柏林房产市场

工业、经济上的活力带动了房产市场的新阶段

柏林房产市场概况

about

相对于德国境内和境外的其他大城市,首都柏林房地产的价格仍然处于一个较低的水平。根据最新的房地产投资商调查,柏林已经取代了巴伐利亚州首府慕尼黑而成为欧洲最具地产投资吸引力的城市。而德国的媒体《焦点》周刊则形容”柏林拥有世界最火热的房产市场“,谁在这里投资,谁就拥有一份市场。无疑是投资房产的大好时机。

尽管自2008年以来,柏林每年的房屋销售量年年都创下记录, 但这种趋势仍在继续中。柏林是全德国房产市场价格增长最迅速的城市。

促成目前柏林房地产成为投资最佳时机的因素包括:

1. 柏林的房产价格低于世界其他首都城市,是巴黎的近三分之一,伦敦的近六分之一

Figure1

2. 不断增长的人口使本来已经供不应求的房源更加紧俏。每年有四万五千人迁来柏林。据专家预测,至2030年柏林的人口预计将再增加15%。柏林的房产无论是在地产市场还是在出租市场上都处于供不应求,甚至一房难求的状态。居民人数的增加将继续拉大供需缺口,推高房价。 自2008年以来,房产购买价格平均每年上涨约14%以上,市中心区域甚至达到30%以上,而房租水平增长了53%。这一趋势只会有增无减。

3. 除不断迁来的网络及新型服务成长型企业, 绿色能源,生物医药及文化产业企业,近年来,为制造业企业提供的租用面积和用地也在稳步增长,可以短租的现代化商业用地也在不断适应日益增长的需求市场。

4. 欧洲创历史记录的低息贷款刺激了买房需求。

5. 柏林作为房地产投资的新星地位得到世界各专业机构的肯定。 越来越多的国际投资商的涌入柏林,成为也刺激了柏林房价的不断上涨的又一大因素。 仅以色列一国为例,自2008年以来已有60个左右房地产投资公司活跃于柏林市场。

Figure2 Figure3

柏林自东西德统一以来,尤其是2008年以后的房价起跑趋势在图例二中有更为具体的体现。从市场细分上来看, 根据2014年柏林独立评估协会统计结果, 个人公寓购买行为占到成交量的78%,房地产买卖热点集中在市区(见图三)。 柏林房地产市场目前只可用“如火如荼“,“前景广阔“来形容。

海外投资者的优惠条件: 对于海外投资者没有购买数量的限制,合同一旦签订,则享有房屋的永久所属权。 国内购房人在符合条件的情况下也可申请到50%甚至到70%的贷款,享受德国贷款利率历史最低点的优惠,为在欧洲学习,创业提供落脚点。 德国是极为安全的投资地,消费者权益从法律上得到充分保护。 合同从起草到签订以必须经由公证师审核公证,健全的监管体系对投资人的权益做到了良好的保障。 根据德国的法律规定,购房人无须为公共设施支付费用,阳台露台只按实际面积的50%计算,所有低于1米的空间不计算到房屋总面积中去。 节能健康材料的使用是房屋质量和生活品质的良好保证。