1. Organisches Bevölkerungswachstum

Die Zahl der Einwohner ist seit 2014 bis heute um 4 % gestiegen. Nach Schätzungen der Bezirksregierung Düsseldorf werden im Jahr 2035 rund 700.000 Einwohner in Düsseldorf leben, was auf ein gesundes und robustes Bevölkerungswachstum von 8 % hindeutet. Daher ist eine starke Nachfrage nach Immobilien sowohl auf dem Eigentums- als auch auf dem Mietmarkt absehbar.

2. Starke Entwicklung der Wohnungs- und Mietpreise 

Viele würden damit rechnen, dass die Wohnungspreise in Düsseldorf in der Pandemie-Phase 2021-2022 aufgrund der hohen Unsicherheit sinken würden. In der Realität ist das weit entfernt von der Wahrheit. Der Immobilienpreis in Düsseldorf ist seit 2021 um erstaunliche 19 % gestiegen, der höchste Anstieg unter allen deutschen Großstädten.

Wie aus der nachstehenden Grafik hervorgeht, ist der Kaufpreis für Wohnungen um 280 % von 1.652 Euro/qm m² im Jahr 2007 auf 4.662 Euro/qm m² im Jahr 2022 gestiegen. Gleichzeitig ist auch der Mietpreis stetig gestiegen, von durchschnittlich 7,44 Euro/qm m² im Jahr 2007 auf 10,42 Euro/qm im Jahr 2018. Auch in jüngster Zeit drängen aufgrund des hohensteigenden Zinsniveaus immer mehr Immobilienkäufer, die sich eine Wohnung nicht mehr leisten können, auf den Mietmarkt, was den Mietpreis auf einen immer höheren Wert von 10,9 Euro/ m² qm treibt.

Die Daten und der Trend sprechen für sich. Wir glauben, dass sich dieser Trend organisch fortsetzen wird. Zusammengefasst sind dies 6 Gründe, warum Sie jetzt in Immobilien in Düsseldorf investieren sollten:

Ausgewogene Branchenverteilung und starke Präsenz deutscher und internationaler Konzerne

• Starke ausländische Direktinvestitionen im Inland
• Jährlicher Wachstum von allg. Einwohnern und dazu ziehenden internationalen Auswanderern
• Hohe(r) - Lebensstandard, Bildung und Gesundheitsversorgung
• Relativ niedrige Immobilienpreise im Vergleich zu München, Frankfurt oder Hamburg
• Eine großartige Investitionsmöglichkeit angesichts des weiterhin rapid steigenden lokalen Mietmarktes

3. Kaufpreisentwicklung und Mietpreisentwicklung