1. 人口的有机增长
自2014年起至今,当地居民数量已经增加了4%。根据杜塞尔多夫当地政府的估计,到2035年,杜塞尔多夫将有大约70万居民居住,这表明未来人口将迎来8%的强劲增长。因此,可以预见的是,无论是房屋购买还是租赁市场,房地产的需求都会非常旺盛。
2. 强劲的住房价格和租赁价格增长
许多人曾经以为在2021-2022年的新冠大流行阶段,杜塞尔多夫的住房价格会因为买方的不确定性而放缓甚至下降。而实际上是,这与事实相差甚远。恰恰相反,从2021年开始杜塞尔多夫的房地产价格经历了相当惊人的19%的增长,轻而易举的成为了德国主要城市价格增长的冠军。
如下图所示,公寓的购买价格已经从2007年的1652欧元/平方米增加到2022年的4662欧元/平方米,增长了280%。 同时,租金价格也沿着这个趋势稳步上升,从2007年的平均7.44欧元/平方米上升到2018年的10.42欧元/平方米。 甚至在最近,由于高利率,更多现在买不起公寓的房地产买家加入了租赁市场,从而将租赁价格推高到10.9欧元/平方米的水平。
数据和趋势不言自明。 我们相信这一趋势将持续下去。综上所述,我们总结了以下是您现在应该在杜塞尔多夫投资房地产的6大理由:
均衡的行业分布和密集的德国和跨国企业的分布
- 强大的外来直接投资流入
- 持续增长的居民和外籍人士数量
- 高标准的生活、教育和医疗系统
- 与慕尼黑、法兰克福或汉堡相比,住房价格仍相对较低
- 当地激烈的租赁市场保证了好的投资机会
3. 购买价格趋势和租赁价格趋势
References:
1. Bevölkerungsprognose 2035, düsseldorf.de, https://www.duesseldorf.de/aktuelles/news/detailansicht/newsdetail/bevoelkerungsprognose-2035-1.html
2. Ganz einfach unbezahlbarÜberblick auf Kaufpreise: Immobilien in NRW-Metropole teuer wie nie, EXPRESS, https://www.express.de/nrw/duesseldorf-immobilienpreise-steigen-um-19-prozent-93476?cb=1668608814052
3. Wohnungen wird in Düsseldorf noch einmal deutlich teurer, Westdeutsche Zeitung, https://www.wz.de/nrw/duesseldorf/wohnen-wird-in-duesseldorf-noch-einmal-deutlich-teurer_aid-37013989
4. Immoscout 24, https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/nordrhein-westfalen/düsseldorf#/